Les questions fréquemment posées sur un achat immobilier en Thaïlande

achat immobilierLorsque des Français, ou plus largement des francophones, commencent à s’intéresser à la possibilité d’un achat immobilier en Thaïlande, les mêmes questions reviennent souvent… petit tour d’horizon, avec les réponses.

Peut-on être propriétaire en Thaïlande lorsque l’on est étranger ?

Oui, on peut être pleinement propriétaire d’un bien immobilier, mais uniquement d’un appartement dans un immeuble ayant le statut de « condominium ». Dans les condominiums, des titres de propriété peuvent être délivrés aux noms d’étrangers, dans la limite de 49% de la surface totale du bâtiment.

En revanche, il est vrai que les étrangers ne peuvent être propriétaires de parcelles de terrain en Thaïlande. Le droit le plus élevé que peut enregistrer le « Land Department » (équivalent du cadastre) est un bail de 30 ans. Ce bail peut être renouvelé contractuellement, et les promoteurs commercialisant des lotissements de maisons à destination des étrangers proposent le plus souvent des contrats de « 3 x 30 ans », soit 90 ans au total. Un étranger peut posséder en son nom une construction (les murs).

J’ai entendu dire qu’en Thaïlande, la qualité des constructions était mauvaise, qu’en est-il ?

C’est plutôt faux et, sur ce sujet très technique, il s’agit de faire le tri entre désinformation et réalité.

Il est vrai qu’en Thaïlande, les normes et réglementations sont moins lourdes qu’en Europe, et que des constructeurs peu expérimentés ou peu scrupuleux peuvent vendre des biens immobiliers ne répondant pas à des standards européens.

Ceci étant dit, en achetant auprès de sociétés de dimension nationale, vous serez assurés de bénéficier d’une bonne qualité de construction.

J’ai aussi entendu dire que les constructions vieillissent mal ?

Une construction, même de qualité, vieillira mal si elle est mal entretenue. Certes, certaines rues ne sont pas soumises, comme en France, à des ravalements imposés par la municipalité. Peu entretenues, avec un climat chaud et humide qui soumet les peintures extérieures à rude épreuve, tout ceci peut rapidement donner une mauvaise impression.

L’amalgame est vite fait avec des constructions de mauvaise qualité, alors qu’il s’agit d’un tout autre problème : celui de l’entretien. Dans des lotissements de maisons plus cotés, ou dans des immeubles condominiums gérés par des sociétés de « property management » professionnelles, on trouvera des biens immobiliers très bien entretenus sur la durée.

Puis-je louer mon bien immobilier sur des périodes courtes, avec AirBnB par exemple ?

Là-dessus, la loi est claire. Seuls les hôtels disposant d’une licence peuvent effectuer des locations pour moins de 30 jours. Si vous souhaitez louer votre logement à titre particulier, vous pouvez donc le faire, mais pour une durée minimum de 30 jours.

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