NOUVEAUX DROITS POUR LES LOCATAIRES EN THAÏLANDE

LOCATAIRESBANGKOK – De nouvelles protections pour les locataires entreront bientôt en vigueur, incluant des limites sur ce que les propriétaires peuvent exiger et un moyen de sortir des baux à long terme.

Des pratiques telles que exiger plusieurs mois de loyer à l’avance et verrouiller les locataires deviendront illégales le 1er mai sous les nouvelles garanties de la Loi sur la protection du consommateur adoptée le mois dernier pour mieux réglementer les propriétaires et renforcer les droits des locataires. Les modifications s’appliquent aux propriétaires qui louent cinq unités résidentielles ou plus, que ce soit dans un ou plusieurs bâtiments.

« Ces nouvelles lois sont faites pour protéger les locataires », a déclaré Wirot Poonsuwan, un avocat ayant une formation en droits fonciers. « D’un autre côté, les propriétaires auront maintenant du pain sur la planche. »

Un changement majeur est que les baux à long terme peuvent être résiliés avec un préavis de 30 jours pourvu que les locataires soient à jour sur leur loyer et donnent une cause «raisonnable». Cela devrait faciliter les choses pour les quelque 20 000 membres du groupe Take Over My Lease sur Facebook.

« Bien sûr, une raison raisonnable doit être donnée », a déclaré le consultant immobilier Sopon Pornchokchai. « Pour les étrangers, cela pourrait être la nécessité de retourner dans leur pays, et pour les Thaïlandais, il pourrait être nécessaire de déménager en raison d’un transfert de position du gouvernement. Tu ne peux pas juste partir et partir quand tu veux.  »

Permettre aux locataires de résilier leurs contrats sera un «grand choc pour le marché», a-t-il ajouté. « Tout le monde va tout, qu’est-ce qu’on va faire? Et maintenant, les gens vont obtenir des avocats et des avocats pour vérifier leurs contrats et tout, même s’ils ne l’ont jamais fait auparavant.  »

Sophon a déclaré que les nouvelles sont largement passées inaperçues auprès du public, mais que cela a été une grande préoccupation pour les grandes entreprises, y compris les sociétés étrangères, qui louent des terres.

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(traduction par Google engine).